Star der Vernehmlassung der revidierten Leistungs- und Honorarordnungen LHO SIA 102, 103, 105 und 108

Cybersicherheit in der Immobilienbranche
In einer Zeit, in der digitale Technologien wie Building Information Modeling (BIM) und das Internet der Dinge (IoT) die Innovationen vorantreiben, steigen auch die damit verbundenen Risiken. Der KUB Focus hat die Thematik eingehend diskutiert.

Schäden an Flachdächern standen im Juli im Fokus des Lunchgesprächs. Dachexpertin Rahel Nägeli von der Tecton führte kurz ins Thema ein – anschliessend vertieften die Gäste in kleinen Gruppen einzelne Aspekte der Planung, Realisierung und Pflege von Flachdächern.

Der Zürcher Stadtrat hat seine Pläne zur Lockerung der Bauvorschriften in lärmigen Gebieten zurückgezogen. Ursprünglich sollten Änderungen die Errichtung von etwa 3000 blockierten Wohnungen ermöglichen. Der Rückzug erfolgt, da das Bundesparlament den Lärmschutz zu sehr abschwächen könnte. Die Lüftungsfensterpraxis, seit 2016 stark eingeschränkt, steht im Zentrum der Debatte. Drei neue Vorschläge: Bundesrat fordert Einhaltung der Lärmschutzwerte in der Hälfte der Räume, Nationalrat nur an einem Fenster pro Wohnung, und der Ständerat bei Komfortlüftung keine spezifischen Werte. Ohne Änderungen bleiben viele Bauprojekte blockiert, was die Wohnungsnot in Zürich verschärft.

Wasser gilt als grösster Feind jedes Gebäudes. Umso wichtiger ist eine sauber konstruierte, langlebige Fassade. Am 80. Lunchgespräch diskutierten die Gäste über verschiedene Aspekte der Fassadenplanung.

Brandschutz wird in der Schweiz ab 2026 neu definiert: risikoorientiert und einheitlich. Die neuen Vorschriften werden in 10 Titeln (Hauptabschnitte der BSV 2026) gegliedert. Deren Inhalte bilden das Rückgrat für einen modernen und zukunftsorientierten Brandschutz, der auf die Sicherheit von Personen und Gebäuden ausgerichtet ist. Die ersten 13 Artikel der neuen Brandschutzvorschriften im ersten Titel bilden das Fundament für die neuen BSV 2026. Wir bieten Ihnen einen Einblick in die zukünftigen Vorschriften aus erster Hand.

Nach dem Probelauf 2023 führten dieses Jahr alle fünf Fachkammern des SVIT ihre Generalversammlungen parallel im Zürcher Kongresshaus durch. Danach trafen sich die Mitglieder der Kammern zum Stehlunch, bevor es weiter zum Real Estate Symposium ging.

Eine sauber konstruierte Fassade ist entscheidend, da Wasser der größte Feind von Gebäuden ist. Beim 80. Lunchgespräch der Kammer unabhängiger Bauherrenberater diskutierten Experten, darunter Martin Frei, über Qualitätssicherung und die Rolle von Fassadenplanern. Ein Viertel aller Gebäudemängel betrifft Fassaden, doch Fassadenplaner werden selten eingesetzt. Systemgarantien bieten oft keinen ausreichenden Schutz, daher ist umfassendes Controlling wichtig. Die Diskussion betonte die Notwendigkeit von Fachbegleitung bei komplexen Fassadenlösungen und klaren Vereinbarungen mit ausführenden Unternehmen. Auch ökologische Aspekte und innovative Fassadentypen wurden besprochen.

Der Hauskauf ist eine bedeutende Entscheidung, die gründliche Planung erfordert, um teure Fehler zu vermeiden. Wichtige Aspekte sind die Besichtigung mehrerer Objekte, eine eingehende Prüfung der Bausubstanz durch Fachleute und die Überprüfung der Seriosität der Anbieter. Verhandlungsspielraum beim Preis und sorgfältiges Lesen des Vertrags sind unerlässlich. Zudem sollte man auf voreingenommene Notariate achten und Anzahlungen an Bauunternehmen mit Bedacht leisten. Konkurrenzofferten für die Hypothek helfen, bessere Konditionen zu erzielen. Eine umsichtige Herangehensweise minimiert finanzielle Risiken und maximiert langfristige Ersparnisse.

Planen Sie einen Hausbau oder Umbau? Erfahren Sie, warum es ratsam ist, einen Baupartner wie einen Architekten, Generalunternehmer oder Totalunternehmer einzubeziehen. Entdecken Sie die Unterschiede zwischen diesen Partnern und wie sie Ihnen helfen können, Ihr Bauprojekt erfolgreich umzusetzen. Informieren Sie sich über die Bedeutung von Bauherrenberatern und erhalten Sie wertvolle Tipps für eine reibungslose Bauabwicklung. Beginnen Sie Ihr Bauprojekt mit Vertrauen und lassen Sie sich von Experten unterstützen.

Das Parlament hat im Frühjahr Änderungen des Umweltschutzgesetzes verabschiedet, um die Kreislaufwirtschaft zu stärken. Die Maßnahmen zielen darauf ab, Ressourcen effizienter zu nutzen, die Umweltbelastung zu reduzieren und die Wirtschaft der Schweiz zu stärken. Neue Bestimmungen betreffen die Förderung ressourcenschonender Gestaltung von Produkten und Verpackungen, die Verlängerung der Produktlebensdauer und die Schließung von Stoffkreisläufen. Darüber hinaus werden neue Regelungen zur erweiterten Produzentenverantwortung eingeführt, um Unternehmen zur Beteiligung an Recycling-Initiativen zu verpflichten. Die Gesetzesänderungen sollen die Schweiz auf nachhaltige Geschäftsfelder ausrichten und die Wertschöpfung im Land fördern.

In den vergangenen Tagen hatten wir das privilegierte Vergnügen, auf der IMMO`24 Messe in Zürich die neuesten Trends und Innovationen der Immobilienbranche zu erkunden. Vom 17. bis 18. Januar 2024 versammelten sich die Fachkammern des SVIT in der beeindruckenden Halle 622, um einen Einblick in die Zukunft des Wohnens und Arbeitens zu gewinnen.

Viele Stockwerkeigentümergemeinschaften oder Verwaltungen lagern die Abrechnung der Stromkosten für E-Fahrzeuge aus. Doch mit spezialisierten Tools könnte der Verbrauch aber auch einfach auf die Nebenkosten überwälzt werden.

Einfamilienhäuser verlieren viel Energie über Fassade, Dach und Kellerdecke. Bis 2050 könnten laut einer Studie von Gebäudehülle Schweiz durch Sanierungen mehr als 17 Terawattstunden Energie eingespart werden. Welche Strategien bei Sanierungen die richtigen sind, erläutern Fachleute.

«Do it yourself» verspricht tiefe Kosten und massgeschneiderte Lösungen. Doch ohne Know-how und Planung kann das Vorhaben zum Albtraum werden.

An der KUB-Focus-Veranstaltung warfen die vier Podiumsgäste einen kritischen Blick auf die heutigen Abläufe beim Planen sowie Bauen und zeigten mögliche Alternativen auf.

Lesen Sie mehr dazu in der aktuellen Ausgabe der IMMOBILIA

Das 77. Lunchgespräch der Kammer unabhängiger Bauherrenberater (KUB) stand im Zeichen digitaler Technologien. Datenspezialist Nilson Kufus und KUB-Vorstandsmitglied Veronika Harder nahmen die Teilnehmenden mit auf eine Reise in die digitale Gegenwart.

SVIT five, die gemeinsame Geschäftsstelle von fünf Fachkammern des SVIT Schweizer Immobilienverbands, hat mit Isabel Reithner seit August 2023 offiziell eine neue Leitung. Sie folgt auf Stephanie Trachsel, die in der Branche eine neue Herausforderung annimmt.

Die Digitalisierung dürfte künftig für grosse Veränderungen in der Planungs-, Bau- und Immobilienbranche sorgen. Die Focus-Veranstaltung der KUB debattiert am 12. September über die damit verbundenen Herausforderungen.

Beim 75. Lunchgespräch der KUB ging es für einmal um den Verein selbst. Im Fokus stand die Debatte um die Unabhängigkeit der Mitglieder und der Kammer.

Dieses Jahr führten vier der fünf Kammern ihre Generalversammlungen parallel mit dem Real Estate Symposium am gleichen Ort durch. Nächstes Jahr wird auch die fünfte Kammer mit dabei sein.

Die zum Teil kräftigen Preissteigerungen der letzten zwei Jahre werfen bei Bauherrschaften Fragen auf: Muss ich die vom Unternehmer oder Architekten geltend gemachten höheren Materialkosten akzeptieren? Kann ein Unternehmer die Mehrkosten für die Materialteuerung oder aus Lieferkettenproblemen auf die Bauherrschaft überwälzen?

Mit dem Klima wandeln sich die Anforderungen an die Immobilienwirtschaft. „Können wir Klimawandel?“ fragt darum das Real Estate Symposiums 2023 vom 28. März in der Umweltarena Spreitenbach. Thomas Wipfler, Präsident der KUB, sagt, welche Faktoren in seinem Bereich für nachhaltige Lösungen entscheidend werden.

Kaum jemand beschäftigt sich beim Einzug in ein neues Haus mit dem späteren Unterhalt der Liegenschaft. Doch analog zu institutionellen Eigentümern sollten auch Personen, die ein Eigenheim besitzen, laufend Rücklagen bilden und zusammen mit einem Profi die Erneuerung vorausschauend planen.

Als Bauherr geht man Risiken ein. Am heikelsten ist dabei die Startphase mit der Projektentwicklung. Um den Risiken von Beginn weg begegnen zu können, braucht es ein gutes Risiko und Qualitätsmanagement. Dabei ist ein Bauherrenberater eine wertvolle Unterstützung.

Um späteren Diskussionen vorzubeugen, sollten Verwalter von Stockwerkeigentümergemeinschaften auf die Erstellung einer Erneuerungsplanung drängen. Bauherrenberater sind dafür die passenden Ansprechpartner.

Die teils kräftigen Preissteigerungen der letzten zwei Jahre werfen bei Bauherrschaften Fragen auf: Muss ich die vom Unternehmer oder Architekten geltend gemachten höheren Materialkosten akzeptieren?

Das 75. Lunchgespräch der Kammer unabhängiger Bauherrenberater war nicht nur Anlass, das Jubiläum zu feiern, sondern auch das Format frisch aufzugleisen. Der Start ist geglückt und die neue Form, bei der Debatten im Vordergrund stehen, kommt an.

In Liegenschaften, die älter als 30 Jahre sind, finden sich oft Schadstoffe. Solange an den betroffenen Bauteilen keine Arbeiten ausgeführt werden, besteht meist kein direktes Risiko für die Nutzer des Gebäudes. Sind hingegen Umbau- und Renovationsarbeiten geplant, braucht es vorab einen Schadstoffcheck – gleiches gilt vor dem Kauf eines Altbaus.

Das letzte KUB-Lunchgespräch stand im Zeichen der Kreislaufwirtschaft. Laurent Widmer vom Baumeisterverband beleuchtete die politische Seite, Patrick Eberhard vom gleichnamigen Familienunternehmen die praktische Umsetzung.

Mit dem Klima wandeln sich auch die Anforderungen an die Immobilienwirtschaft. Sind wir wirklich bereit dafür? Was kommt noch auf uns zu? Und: Schaffen wir das? Gemeinsam mit spannenden Referenten suchen wir beim Real Estate Symposium 2023 der SVIT five nach nachhaltigen Lösungen für die Zukunft unserer Branche.

Die Sommer werden durch den Klimawandel hierzulande künftig heisser. Deshalb sollte, wer ein Haus baut, von den Planenden einen effizienten sommerlichen Wärmeschutz einfordern.

Das Thema Elektromobilität beschäftigt auch so manche Stockwerkeigentümergemeinschaft:
Wie soll man vorgehen, um für Elektroautos eine Tankstelle in der Tiefgarage zu ermöglichen?

Sind unsere bisherigen Abwicklungsmodelle für Bauprojekte am Ende? Dies suggeriert zumindest das am 08.11.2022 durchgeführte IPD Summit des IPD Labs im Rahmen des Innovationsparks Switzerland Central in Rotkreuz.

Seit mehr als zehn Jahren leitet Anna
Schindler die Zürcher Stadtentwicklung.
Im Rahmen des KUB-Focus zeigte sie,
wie ihr Team arbeitet und welche Themen
sie aktuell beschäftigen.

Vier Urteile haben in den letzten zwei Jahren Wohnbauprojekten an lärmigen Lagen einen Riegel vorgeschoben. Doch wer Varianten sorgfältig prüft und dokumentiert, sollte auch künftig intelligente bauliche Lösungen an lärmexponierten Lagen realisieren können.

Bericht des Bundesrates in Erfüllung des Postulates 19.3894 Flach vom 21. Juni 2019

Die Digitalisierung ist in der Schweizer Baubranche derzeit eines der grossen Themen. Nicht ohne Grund: Gemäss dem Digital Real Estate Index des Beratungsunternehmens pom+ hinkt die hiesige Baubranche der digitalen Transformation nämlich hinterher.

Im Fokus des 73. Lunchgesprächs stand ein Lösungsansatz für die immer komplexer werdende Gebäudetechnik. Bei einem Besuch der Firma Dresohn war zu sehen, wie die Planung und Vorfertigung kompletter Gebäudetechnikmodule funktionieren.

Eine Änderung des Verwaltungsrechtspflegegesetzes soll dazu verhelfen, eine vollständig digitale Abwicklung des Baubewilligungsverfahrens im Kanton Zürich zu ermöglichen.

Von der Substanziierung des erbrachten Leistungsanteils in Prozenten («q») beim Honorar nach den aufwandbestimmenden Baukosten.

Lesen Sie in der Tagi-Beilage „Immobilien im Fokus“ spannende Artikel aus der Immobilienbranche. Auf der Seit 6 kommt Thomas Wipfler, Präsident der Kammer Unabhängiger Bauherrenberater, zu Wort.

Nach drei Jahren Absenz konnten sich die Mitglieder der Kammer unabhängiger Bauherrenberater (KUB) endlich wieder im Hotel Zürichberg zu ihrer Generalversammlung treffen. Im Vordergrund stand dieses Mal vor allem das Beisammensein und weniger die Traktanden.

Zwei Fachleute der Baudirektion erläutern die Folgen der Aufhebung von zwei Baubewilligungen in Zürich.

TELE Z aktuell vom 26.04.2022: Die Nachwehen der Pandemie und die aktuelle Krise in der Ukraine führen zu immer weiteren Lieferengpässen und lassen gleichzeitig die Rohstoffpreise in die Höhe schiessen. Z.T. findet innert kürzester eine Verteuerung von bis zu 200 % statt. Das hat auch immer spürbarere Auswirkungen auf die hiesige Bauwirtschaft. Offertstellungen werden u.a. zu einer grossen Herausforderung. Wie reagiert man in der Baubranche und mit welchen Folgen rechnet man…

Thema des 72. Lunchgesprächs war der Performance-Gap von haustechnischen Anlagen. Stefan Schneiter, Bereichsleiter Gebäudeautomation bei Amstein Walthert, zeigte wie man die Differenz zwischen Planungs- und Messwerten am besten angeht und mithilfe digitaler Tools die fehlerhaften Stellen findet.

„Denken wir die Zukunft neu!“ lautete das Motto des Real Estate Symposiums 2022. Die Präsidenten der SVIT five, der fünf Fachkammern des SVIT, sagen, welche Faktoren für die Zukunftsgestaltung in ihrem Bereich entscheidend werden.

Nicht wenige Flachdächer werden während ihrer Lebensdauer undicht und verursachen teure Schäden. Referent Flavio Wyss von Orkanet Siworks zeigte in seinem Online-Referat wie die Fernüberwachung der Dichtigkeit funktioniert und was sie kostet.

Per 1. Januar 2022 treten neue Bestimmungen und Vorschriften betreffend der Arbeitssicherheit auf Schweizer Baustellen in Kraft.

Die Pflicht zur Wiederherstellung des ursprünglichen rechtmässigen Zustandes von Bauten, Anlagen und Lagerplätzen ausserhalb Bauzonen verwirkt nicht nach 30 Jahren und besteht somit darüber hinaus. Text von Christopher Tillman, Vorstand KUB

Fassadenbegrünung wird zu einem wichtigen Thema in Zusammenhang mit dem baulichen Brandschutz.

Luise Deiters, Expertin für Betriebliches Gesundheitsmanagement, Reto Föllmi, Professor am Schweizerischen Institut für Aussenwirtschaft und Angewandte Wirtschaftsforschung der Universität St. Gallen, und Tim Grotjahn, Real Estate Strategist, werden beim SVIT Real Estate Symposium vom 16. März 2022 in Zürich zusammen mit den Teilnehmenden die Zukunft neu denken. Melden Sie sich jetzt an! Zuvor schon stehen die Referentin und die Referenten im Interview Red und Antwort.

Im Fokus des 70. Lunchgesprächs der Kammer unabhängiger Bauherrenberater (KUB) stand die Nanotechnologie. Mit ihr können Oberflächen von Gebäuden gegen Wasser und Schmutzablagerungen behandelt werden. Das Hauptreferat hielt Alain Neumann von der auf Nanomaterialien spezialisierten Nano4you GmbH aus Deutschland.

Klimaschutzmassnahmen bestehen heute meist aus Verboten oder Fördermassnahmen. Avenir-Suisse-Direktor Dr. Peter Grünenfelder plädierte in seinem Referat an der Focus-Veranstaltung der KUB für den Wechsel zu
einer liberalen Klimapolitik.

Das Bundesgericht hat ein zuvor vom Verwaltungsgericht des Kantons Zürich ergangenes Urteil geschützt und im Ergebnis den baulichen Lärmschutz gegen Strassenlärm auf der Seestrasse in Rüschlikon höher gewichtet als die Seesicht von geplanten Wohnungen aus zwei Mehrfamilienhäusern auf den Zürichsee.

Bauarbeiten im Stockwerkeigentum sind nach Erfahrung von Bauherrenberatern versicherungstechnisch oft heikel. Deshalb ist es wichtig, sich vorab um einen umfassenden Versicherungsschutz kümmern.

Bauherrenberater werden immer häufiger mit BIM konfrontiert. Am 69. Lunchgespräch der Kammer unabhängiger Bauherrenberater (KUB) zeigte Michael Küpper, welche Vorgaben durch die Bauherrschaft für ein BIM-Projekt erstellt werden müssen.

Immer mehr Stockwerkeigentümer- und Miteigentümergemeinschaften setzen sich mit der Frage der Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge in ihren Einstellhallen auseinander. Der SVIT Schweiz hat zum Vorgehen in Zusammenarbeit mit der Kammer Unabhängiger Bauherrenberater KUB und der Fachkammer Stockwerkeigentum eine Branchenempfehlung erarbeitet.

Die Verabschiedung von drei Vorstandsmitgliedern, die Wahl der Nachfolger und eine kleine Statutenrevision waren die wichtigsten Punkte der Generalversammlung der Kammer unabhängiger Bauherrenberater (KUB)
vom 20. Mai. Bedingt durch Corona wurde diese online durchgeführt.

Aufgrund des Klimawandels werden die Sommer hierzulande künftig noch heisser, als wir es in den letzten Jahren schon erlebt haben. Wer ein Haus baut, sollte deshalb bereits heute von den Planenden einen guten sommerlichen Wärmeschutz einfordern.

Im Fokus des 67. Lunchgesprächs der Kammer unabhängiger Bauherrenberater (KUB) standen Programme für die Erfassung von Baumängeln mit dem Tablet oder dem Handy. Gesamtprojektleiter Georgios Chaitidis zeigte, was die Tools können und wie man das passende Instrument auswählt.

Eine systematische Kontrolle von Verträgen, Bauplänen und Ausführung stellt eine gute Bauqualität sicher und trägt dazu bei, Baumängel zu verhindern. Baulaien sind damit in der Regel überfordert. Deshalb lohnt es sich, eine neutrale Baufachperson – zum Beispiel einen Bauherrenberater – beizuziehen.

Längst etabliert ist das Business Ecosystem der fünf Fachkammern vom SVIT, die zusammen auch ein Kompetenz und Wissensvermittlungsnetzwerk bilden. Zum Beispiel mit der jährlichen Organisation des Real Estate Symposium.